Aus welchen gründen darf der vermieter kündigen Nichtbenützung der Wohnung. 1 Gänzliche Weitergabe des Mietgegenstandes (z.B. Untervermietung). 2 Untervermietung gegen ein unverhältnismäßig hohes Entgelt (Untermietzins). 3 Tod der Mieterin/des Mieters und Fehlen eintrittsberechtigter Personen. 4 1. Ordentliche Kündigung. Kündigungsgründe für die ordentliche Kündigung sind solche, die ein sogenanntes berechtigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung erkenn lassen. Der Vermieter hat also einen berechtigten nachvollziehbaren (alternativlosen) Grund, warum er eine Kündigung will. 5 Gesetzlich anerkannte Kündigungsgründe. Vertragsverletzung durch den Mieter (§ Abs. 2 Nr.1 BGB): diese liegt vor, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten nicht erfüllt, z.B.: Mietrückstand, Nichtleisten der vertraglich vereinbarten Mietkaution, nachhaltige Lärmstörung etc. 6 Welche Gründe gibt es für die Kündigung durch den Vermieter? Aus diesen Gründen darf der Vermieter das Mietverhältnis kündigen; Der Mieter zahlt seine Miete nicht; Kündigung wegen Eigenbedarf; Wirtschaftliche Nachteile; Kündigungsverzicht im Mietvertrag: Rechtens? Frist: Wann muss ich den Mietvertrag kündigen?. 7 Wohnungseigentümer dürfen ihren Mietern kündigen, wenn sie oder nahe Familienangehörige den Wohnraum selbst brauchen. Die Anforderungen an Eigenbedarfskündigung sind allerdings hoch. Vermieter müssen nachweisen, dass sie ein berechtigtes Interesse haben. 8 Die Störung des Hausfriedens ist in der Praxis ein häufiger Grund, der zu einer Kündigung von Mietverhältnissen führt. Hierfür muss der Vermieter den Mieter zunächst abmahnen. Ändert sich die Situation hierdurch nicht, darf der Hausherr gemäß § Abs. 1 BGB sogar die fristlose Kündigung aussprechen. Selbst die Tatsache dass das. 9 Vermieter müssen nachweisen, dass sie ein berechtigtes Interesse haben. Folgende Gründe können eine solche Kündigung kann unter Umständen unwirksam machen: Wenn bei Vertragsschluss mit dem aktuellen Mieter schon absehbar war, dass Eigenbedarf vorliegt oder zeitnah in Anspruch genommen wird. vermieter kündigung ohne grund 10 Fahrlässiges oder absichtliches Verhalten, durch das die Wohnung beschädigt oder in Gefahr gebracht wird. 11 sonderkündigungsrecht vermieter 12